Decyzje o warunkach zabudowy i plany

Przejrzyj wiadomości

Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomogę !!!

angela82 - 25-07-2007 11:23
ja w te rubryki wpisywałąm nr. pism, które dostałam jako zapewnienia o dostawie mediów, a oprócz tegon zaznaczałam odpowiedni kwadracik "przyłącz" albo "siec" a jeśli chodzi o odpady, to ja mam zaznaczone "szczelny zbiornik wybieralny"- tak mam w zapewnieniach-nie ma u nas jeszcze kanalizacji

angela82 - 25-07-2007 11:26
sprawdzał to architekt-wszystko było ok. :D
sprawa WZ jest w toku rozxpatrzania-przychodzą narazie różne pisemka, więc musiało być ok

angela82 - 25-07-2007 12:26
Czy ktoś pisał pismo o przekwalifikowanie działki z rolnej na budowlaną, albo nawet rolną z możliwością zabudowy?

mam działkę 50arów, z dojazdem z dwóch stron do dwóch innych dróg, ponieważ linia zabudowy jest tylkon wzdłuż jednej drogi, więc tam jest 16 arów (kategorii SAD) z możliwością zabudowy (wg.starego wygasłego planu), pozostała część to rolne II kat. Na części SAD chcę się budowć (wystąpiłam o WZ) a część z rolnego przy drugiej drodze może sprzedac w przyszłości.
plan jest w trakcie tworzenia, więc jeszcze nie wszystko stracone.

safikey - 26-07-2007 16:16
WITAJCIE
TO DOPIERO POCZąTEK MOJEJ DROGI A JA JUż MAM PYTANIE:
JESTESMY JUZ PO ROZMOWIE Z WłAśCICIELAMI DZIAłKI, KTóREJ CZęść CHCEMY KUPIć.

cAłA DZIALKA MA WIELKOść 35X230M. nAS INTERESUJE ZAKUP 35X100 M CZYLI CAłY PAS ZABUDOWY. bYłAM W URZęDZIE MIASTA DZIAłKA JEST PRZEZNACZONA POD ZABUDOWę W PASIE ZABUDOWY I MOżNA SIę BUDOWAć CZYLI W TYM NASZYM 100M KTóRE CHCEMY KUPIć.

cHCEMY KUPIć Ją NA KREDYT I TU ZACZYNAJA SIę SCHODY BO NIE WIEM CO I JAK DALEJ. DO KREDYTU POTRZEBNY WYPIS Z REJESTRU GRUNTóW I TU PYTANIE: JEżELI CHCE KUPIC CZESC DZIAłKI CZY WłAśCICIELE POWINNI ZAPROSIC GEODETę KTóRY WYZNACZY CZESC NASZEJ DZIAłKI I ONI ODBIORą WYPIS NA Tę NASZą CZęść NO BO PO CO WYPIS NA CALY GRUNT KIEDY JA CHCE TYLKO 100M CZY TO MAM ZAłATWIć JA???

BARDZO PROSZę O ODPOWEIDź BO POWOLI ZACZYNA NAS GONIć CZAS A JA STOJE W MIEJSCU.
Z GóRY DZIęKI

Po cichu się Wam przyznam, że mnie to trochę przeraża. Czy powinnam odwiedzić jeszcze jakieś urzędy zanim zdecyduję się na zakup, no juz sama nie wiem.

SAFIKEY

marcin_ol - 27-07-2007 22:24
No i udało mi się !!! :D

Zmieniłem zagospodarowanie przestrzenne z zieleni ogólnodostępnej na budowlaną :D
Jednak można !!!
Dziękuję wszystkim za POMOC !!! :D

robert 2 - 30-07-2007 20:02
Mam pytanko.

Gdy mój Inspektor nadzoru robił mi WZ (chcieliśmy lustrzane odbicie) powiedział że zrobi tak jak jest projekt a potem się zmieni. Wybudowaliśmy dom z lustrzanym odbiciem przychodzi geodeta obmierza i tyle. Podczas odbioru stan z Matrycy lewostronnej (WZ) nie zgadza się z w pomiarami końcowymi. Co robic i jakie będą z tego tytułu koszta??

P.S Czy to prawda że od roku 2008 będzie trzeba płacić za odbiór budynku??? (ok 5000)

Pozdrawiam i proszę o odpowiedz

Małgosia38 - 31-07-2007 22:35
Proszę o radę, może ktoś ma jakieś doświadczenia w zakresie skutecznego argumentowania przy odwołaniu od decyzji do SKO. Otrzymałam właśnie informację, że sąsiad będzie mógł wybudować swój dom w granicy działki, czyli dokładnie 4 metry od moich okien (kuchnia i salon) oraz tarasu. Czy mam jakieś szanse na zmianę tych warunków, przecież zostanę zupełnie pozbawiona światła słonecznego. Dowiedziałam się, że mogę się powołać na ochronę interesów osób trzecich, czyli w tym wypadku moje prawo do dostępu światła.
Jestem załamana - błagam pomóżcie!

Alexandra;) - 03-08-2007 09:01

WITAJCIE
TO DOPIERO POCZąTEK MOJEJ DROGI A JA JUż MAM PYTANIE:
JESTESMY JUZ PO ROZMOWIE Z WłAśCICIELAMI DZIAłKI, KTóREJ CZęść CHCEMY KUPIć.

cAłA DZIALKA MA WIELKOść 35X230M. nAS INTERESUJE ZAKUP 35X100 M CZYLI CAłY PAS ZABUDOWY. bYłAM W URZęDZIE MIASTA DZIAłKA JEST PRZEZNACZONA POD ZABUDOWę W PASIE ZABUDOWY I MOżNA SIę BUDOWAć CZYLI W TYM NASZYM 100M KTóRE CHCEMY KUPIć.

cHCEMY KUPIć Ją NA KREDYT I TU ZACZYNAJA SIę SCHODY BO NIE WIEM CO I JAK DALEJ. DO KREDYTU POTRZEBNY WYPIS Z REJESTRU GRUNTóW I TU PYTANIE: JEżELI CHCE KUPIC CZESC DZIAłKI CZY WłAśCICIELE POWINNI ZAPROSIC GEODETę KTóRY WYZNACZY CZESC NASZEJ DZIAłKI I ONI ODBIORą WYPIS NA Tę NASZą CZęść NO BO PO CO WYPIS NA CALY GRUNT KIEDY JA CHCE TYLKO 100M CZY TO MAM ZAłATWIć JA???

BARDZO PROSZę O ODPOWEIDź BO POWOLI ZACZYNA NAS GONIć CZAS A JA STOJE W MIEJSCU.
Z GóRY DZIęKI

Po cichu się Wam przyznam, że mnie to trochę przeraża. Czy powinnam odwiedzić jeszcze jakieś urzędy zanim zdecyduję się na zakup, no juz sama nie wiem.

SAFIKEY
Witam
Z tego co się orientuję, nie można kupić części działki. Jeśli chcesz kupić część, to najpierw musi nastąpić jej podział przez uprawnionego geodetę. Tylko wtedy będzie możliwy zakup.

safikey - 03-08-2007 14:18
Witajcie,
Dziękuję wam bardzo za wszystkie odpowiedzi. Na połowę miesiąca umówiony jest geodeta który podzieli działkę. Po tym fakcie poinformuję Was co dalej...
POzdrawiamy wszystkihc, którzy trzymają za nas kciuki

safikey

Irsu - 04-08-2007 12:43
mam otrzymac dzialke na ktorej stoi slup sredniego napiecia.Dzialka ma ok.30 arow tzn:50x60 m (nie wiem czy dobrze napisalam).Slup stoi tak bardziej w rogu dzialki,moje pytanie:czy dostane pozwolenie na budowe?jesli nie to czy mozna w jakis sposob przesunac slop poza granice dzialki i jaki to jest koszt??

piotr.nowy - 04-08-2007 16:36
Słup sam w sobie nie przeszkadza. Zdaje się , że od linii średniego napięcia musi być minimum 6 m do kalenicy domu. Więc jeśli dom Ci się zmieści odpowiednio daleko od linii energetycznej , granic działki itp , to nie powinno być problemu z pozwoleniem.
Przenieść słup będzie raczej ciężko ale można zakopać kable (zmienić linię napowietrzną na kablową-podziemną). Koszt zależy od długości kabli do zakopania. Myślę , że trzeba się liczyć z sumą 20-30 tys.. Dowiedz się w miejscowej "energetyce".
Powodzenia

braza - 05-08-2007 22:22
Czytając cały wątek trochę się pogubiłam i jeśli już ten temat się przewinął, to bardzo przepraszam. Jeśli nie, to bardzo proszę o jakieś informacje na ten temat.
Spodobał się nam (mi i mojemu Szanownemu) pewien kawałek ziemi. Ładnie położony i graniczący z chyba 6 domkami jednorodzinnymi. Obok (po drugiej stronie nieutwardzonej drogi) znajduje się gospodarstwo. Droga jest chyba gminna (?), wnioskuję to z tego, że jest to droga dojazdowa do Kolonii. Owe 6 domków stoi przy niewielkiej uliczce i podejrzewam, że jest to droga prywatna (o to nie zapytałam, nadrobię niedopatrzenie za 2 dni). Ten kawałek ziemi jest jednak jeszcze zakwalifikowany jako grunt rolny, tak powiedział mi właściciel tego cuda. Co do sprzedaży, to nie jest jeszcze całkowicie przekonany, ale ... być może, w tej chwili raczej nie myśli o tym bo we wrześniu ma przyjść jakaś Wysoka Komisja z Gminy i dokonać przekształcenia tego gruntu. Chodzi o jakieś 1900-1950m2.
I tu rodzą się moje pytania:
- czy czekać cierpliwie na przekształcenie tego kawałka ziemi przez Gminę i wtedy uderzać do właściciela o sprzedaż? Wiadomo – cena będzie o wiele wyższa
- czy „wczepić” się w temat pazurami i nagabywać właściciela o sprzedaż już teraz, w stanie nie przekształconym?
a jeśli tak, to czy:
- nie będąc rolnikiem będę miała problemy z przekształceniem tego gruntu na działkę budowlaną? No i ile by to kosztowało – finansowo i nerwowo?
Jeśli ktoś z Szanownych Forumowiczów mógłby odpowiedzieć na te pytania bądź wskazać jakieś wiarygodne źródło informacji będę bardzo wdzięczna.
Pozdrawiam

Lesnik - 06-08-2007 10:23
Witam wszystkich. Moj problem dotyczy zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Potrzebuje rady kogos kto posiada jakas wiedze lub doswiadczenie w powyzszym zagadnieniu.
Jestem posiadaczem ziemi rolnej (troche ponad 4ha klasy VI). W MPZP okreslona jako grunty rolne bez prawa zabudowy.Doczytalem sie by moc ruszyc temat nalezy zmienic plan.
W zwiazku z tym mam kilka pytan:

1. Jak powinien wygladac wniosek o zmiane planu, co powinien zawierac?
2. Do kogo skierowac owy wniosek?
3. Jak dlugo trwa rozpatrzenie wniosku o zmiane MPZP?
4. Interesuje mnie tylko zabudowa zagrodowa, siedliskowa. Czy nie bedac rolnikiem, uzyskawszy zmiane MPZM bede mogl wybudowac i prowadzic tam gospodarstwo?

Z gory dziekuje za pomoc.
Pozdrawiam
Maciej

piotr.nowy - 06-08-2007 20:27

Witam wszystkich. Moj problem dotyczy zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Potrzebuje rady kogos kto posiada jakas wiedze lub doswiadczenie w powyzszym zagadnieniu.
Jestem posiadaczem ziemi rolnej (troche ponad 4ha klasy VI). W MPZP okreslona jako grunty rolne bez prawa zabudowy.Doczytalem sie by moc ruszyc temat nalezy zmienic plan.

MASZ PROBLEM !

W zwiazku z tym mam kilka pytan:

1. Jak powinien wygladac wniosek o zmiane planu, co powinien zawierac?

WNIOSEK POWINIEN ZAWIERAć INFORMACJę O JAKIE PRZEZNACZENIE WNIOSKUJESZ I JAKIEś UMOTYWOWANIE

2. Do kogo skierowac owy wniosek?

PLAN OPRACOWUJE GMINA - WIęC DO GMINY

3. Jak dlugo trwa rozpatrzenie wniosku o zmiane MPZP?

I TU JEST TEN PROBLEM !!! OPRACOWANIE PLANU JEST KOSZTOWNE, WIęC GMINA NIE BęDZIE SIę SPIESZYć. WłASCIWIE JEśLI BęDZIESZ JEDYNYM WNIOSKUJąCYM O ZMIANę TO GMINA SIę ZA TO NIE WEźMIE. W MOJEJ OKOLICY W GMINACH MóWIą LUDZIOM , żE NAJSZYBCIEJ "PO WYBORACH" , A JAK NIE TO MINIMUM 5 LAT.

4. Interesuje mnie tylko zabudowa zagrodowa, siedliskowa. Czy nie bedac rolnikiem, uzyskawszy zmiane MPZM bede mogl wybudowac i prowadzic tam gospodarstwo?

JESLI CHCESZ PROWADZIć GOSPODARSTWO TO BęDZIESZ ROLNIKIEM. A TAK POWAżNIEJ TO ZALEżY OD TEGOJAKą ZMIANę UZYSKASZ. JESLI ZOSTANIE ROLNA ALE ZNIKNIE ZAKAZ ZABUDOWY TO BęDZIESZ SIę MóGł WYBUDOWAć W RAMACH "NOWOPOWSTAJąCEGO GOSPODARSTWA ROLNICZEGO" . DO TEGO POTRZEBUJESZ MIEć DO DYSPOZYCJI MINIMUM AREAł RóWNY SREDNIEMU GOSPODARSTWU W GMINIE. (WłASNOść LUB DZIERżAWA). OCZYWIśCIE JEśLI ZMIANA W PLANIE BęDZIE Z ROLNEJ NA MIESZKANIóWKę TO MOżESZ SIę BUDOWAć .

Z gory dziekuje za pomoc.
Pozdrawiam
Maciej

POZDRAWIAM :o

dusia2006 - 06-08-2007 20:55
Lesnik
to akurat nie jest prawdą, wystarczy 1ha

ale jeśli będzie nowy plan to on zazwyczaj określa powierzchnię i warunki zabudowy zagrodowej

i jeszcze jedno :-?
zanim gmina zmieni plan pewnie będzie musiała zmienić studium uwarunkowań - musi być zgodność

dusia2006 - 06-08-2007 21:34

Witam,
W 2004 r zobaczyliśmy w studium planu zagospodarowania przestrzennego, że cała ziemia będzie terenem przeznaczonym pod produkcję rolną,
Plan zagospodarowania został zatwierdzony w czerwcu 2006r. czy plan dopuszcza zabudowę zagrodową na tym terenie?
sprawdź w ustaleniach planu szczegółowych i ogólnych,
szkoda że nie przypilnowałeś swoich spraw jak opracowywano plan

piotr.nowy - 06-08-2007 21:53

Lesnik
to akurat nie jest prawdą, wystarczy 1ha

Pozwolę sie nie zgodzić. 1 ha był kiedyś . Teraz , żeby dostać warunki zabudowy na siedlisko rolne trzeba mieć średnią w gminie.

ale jeśli będzie nowy plan to on zazwyczaj określa powierzchnię i warunki zabudowy zagrodowej

Zazwyczaj ale nie zawsze.

i jeszcze jedno :-?
zanim gmina zmieni plan pewnie będzie musiała zmienić studium uwarunkowań - musi być zgodność

No tutaj to nie wiem. Plan powstaje na bazie studium ale tu już jest obowiązujący plan , którego zapisy inwestor chce zmienić.
Nie jestem pewny , czy w takiej sytuacji proceura "przejdzie" przez studium.

dusia2006 - 06-08-2007 22:12
nowy plan czy zmiana planu musi być zgodna ze studium/ustawa o pp
a na jakiej podstawie prawnej twierdzisz
napisałam zazwyczaj, jeśli nie określa to obowiązują przepisy szczególne

i poza tym nie rozmawiamy o wz tylko o zmianie planu, co też nie zmienia faktu że obowiązują przepisy szczególne - dlatego pytam skąd ta średnia w gminie?
prawo tak szybko się zmienia, może coś przegapiłam :-?

piotr.nowy - 06-08-2007 22:46
Masz rację. :wink:
Postaram sie jutro znaleźć odpowiedni przepis i go zacytuję.
A tak w ogóle to powierzchnia jest chyba sprawą drugorzędną. Zmiana obowiązującego planu jest naprawdę bardzo długotrwała.
Jeśli LEśNIK ma w planie zapis o zakazie zabudowy to ... :cry: :cry: :cry:
Gminy często wprowadzają zapis o "całkowitym zakazie budowy obiektów kubaturowych" albo przynajmniej "obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi" z pełną premedytacją , żeby nie pozwolić budować "niby gospodarstw".
Opracowanie nowego planu prawdopodobnie zacznie się nie wcześniej niż 5-10 lat od powstania aktualnie obowiązującego.

sofix - 06-08-2007 22:52
Chętnie pomogę, sam myślę o jego wukorzystaniu:

USTAWA
z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r.)
Art. 61. 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;.................................

więc: art.61 ust.4. - Przepisów ust. 1 pkt 1 nie stosuje się do zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.

dusia2006 - 06-08-2007 23:03
i owszem do tej powierzchni tych przepisów nie stosuje się :D
tu wydanie dec. wz nie wymaga tzw analizy
a do innej powierzchni :wink: wymaga

i pozwolę sobie zacytować jednego z forumowiczów, bo trochę na ten temat już było

piotr.nowy - 06-08-2007 23:16
NO i wszyscy mamy rację ale nie do końca , bo warunki zabudowy funkcjonują jak nie ma PLANU. W tym przypadku plan jest . Jesli uda się zmienić zapis z rolnego bez prawa zabudowy na mieszkaniowe to sprawa jest jasna. Jeśli na rolne z prawem zabudowy to prawdopodobnie gmina okresli sama na jakich warunkach można się na takiej działce osiedlić.
Ale powtarzam jeszcze raz ( nie żebym chciał dołować LEśNIKA ) - zmiana planu nie jest prosta !
Dusia ma rację : "szkoda że nie przypilnowałeś swoich spraw jak opracowywano plan".

Lesnik - 07-08-2007 00:25
Dzieki za slowa otuchy. :-?
To ze zmiana MPZM nie jest prosta to zdaje sobie sprawe, ale nic innego mi nie pozostaje. Kto nie probuje ten nie ma. Chcialbym wiedziec czy ktos juz przerabial ten temat i ma jakies doswiadzczenia. Wszystkie rady mile widziane..

Pozdrawiam
poki co nastawiony optymistycznie
Maciej

agniecha_zet - 08-08-2007 17:57
witam,
Bardzo prosze o pomoc.
Jesteśmy posiadaczami dziaki o wymiarach 18 szerokości i 42 długości. Z prawej stronyc działki istnieje budynek wybudowany (w latach 70) w granicy ostrej.
Złozylismy prosbe o wydanie WZ umiejscawiając budynek także w granicy ostrej, przyklejony do istnejacego budynku. Sąsiad oprotestował lokalizacje budynku po wszczęciu postepowania, argumentując tym że obawia się o stan techniczny budynku. Pani z gminy przy okazji nagle zmieniła front i stwierdziała że wyda nam decyzje negatwną, ponieważ w analizowanym obszarze nie ma zabudowy blizniaczej (a dwa budynki w granicy ostrej taka zabudowę beda stanowić). Przy tej argumentacji przesunelismy budynek w głąb działki.
Pozytywne WZ zostały wydane.

A tutaj dalsza część story.
Drugi sasiad zaskażył WZ do SKO powołując sie na argument że nie jest zachowana linia zabudowy !

SKO jeszcze nie rozpatrzył skargi.

Co ja mam teraz zrobić ??? Ma kredyt na 30 lat i działke na której nie moge sie budować. Ani z przodu ani z tyłu.
Chyba sie poryczę ;(
A

dusia2006 - 08-08-2007 18:17
nie rycz i czekaj
SKO nie zajmuje się tzw ładem przestrzennym jaki sobie gmina wymyśla

agniecha_zet - 08-08-2007 18:50
czy ja mam jakies prawo głosu gdy SKO bedzie ropatywac odwołanie sasiadów ? czy mogę przedstawić swoje stanowsko ?
Jak to sie odbywa...

dusia2006 - 08-08-2007 19:18
twój sąsiad odwołał się od decyzji do SKO za pośrednictwem twojej gminy. Czy jesteś pewna że gmina się znowu nie wycofała? Jeśli nie, to jest w SKO. Otrzymasz na piśmie Decyzja staje się ostateczna gdy nikt się od niej się nie odwoła w terminie 14 dni od jej otrzymania.

Ale na decyzję SKO można wnieść odwołanie do wojewódzkiego sądu administracyjnego w ciągu 30 dni od jej otrzymania.

po reakcji tych sąsiadów widać że sytuacja może być dla ciebie niebezpieczna /wstrzymanie wszystkiego na długi czas/
przejdź się do gminy i pogadaj z kimś mądrym
albo zacznij rozmawiać z tymi sąsiadami, może uda ci się załatwić bezkonfliktowo

agniecha_zet - 08-08-2007 21:17
gmina jeszcze nie przesłała do SKO pisma sasiada.
Ale dla mnie, nie wiele to zmienia... sąsiadów raczej nie przekonam, w końcu nie po to inwestowali kase w kancelarie adwokacką (która przygotowała odwołanie od WZ) aby teraz na moje "bardzo proszę" wycofać sie ze sprawy.

W gminie Panie od WZ jest tak totalnie niekompetentna, że nie zna podstawowych przepisów.

Możecie moze polecic jakiegos prawnika, który jest obeznany w temacie i może pomóc w poprowadzeniu sprawy ?

Dusia dzieki ci kochana za odzew :)

dusia2006 - 08-08-2007 21:49
aż tak źle?
zanim zaczniesz szukać prawnika poczekaj na SKO wg mnie będzie ok no chyba że znowu gmina się wycofa albo jest tam bardzo staranna zabudowa, w lliniach, wszyscy dbają/wiesz o co chodzi/ i mieszkańcy tak chcą - ich prawo

a w tzw międzyczasie idź do gminy i rozmawiaj z "górą" o co chodzi, rozejrzyj się może jest jakiś młody budujący domek radny - szukaj wsparcia

rafau8 - 09-08-2007 12:01
witam
opiszę po krótce moją sytuację i zadam kilka pytań:

przymierzam sie do zakupu działki w gmiinie gdzie nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzeni i podobno jeszcze długo nie będzie. Działka jest 4 z brzegu na środku jak na razie pustego, niezabudowanego pola uprawnego poprzecinanego drogami gminnymi (w praktyce to zwykłe polne drogi). Wymiary działki to 22x120m (ok.2500m2). Krótkimi bokami graniczy ona z dwiema drogami gminnymi a jednym długim z działką dla której są wydane warunki zabudowy (dom jednorodzinny) - podobnie jak poprzedzające tę działkę dwie dzaiłkl - też mają WZ. Za "moją" dzaiłką jest już tylko pole. Aktualny właściciel tej działki złozył wniosek o wydanie WZ i czeka na decyzję w tej sprawie.

I teraz pytania:
1. działka, którą chcę kupić to działka rolna - czy ja kupując ją będę ponosił jakieś dodatkowe koszty wynikające z tego że nie jestem rolnikiem ??

2. czy konieczne jest odrolnienie tej działki ??

3. jeśli tak to co ono niesie ze sobą - czy w ten sposób staje się ona działką budowlaną ?? czy z takim procesem odrolnienia wiążą się jakieś większe koszty ??

4. gdy zakupię tę działkę (zakładam, że zostaną wydane WZ) będę mógł ją w przyszłości po postawieniu domu podzielić w ten sposób aby sobie zostawić jakieś 1500m2 z domem a oddzielić 1000m2 "z tyłu" ?? Tam też jest droga gminna.

5. jeżeli tak, to czy jest szansa na zgodę gminy na postawienie na tej 1000m2 działce domu z założeniem że sąsiednia (moja) jest już zabudowana ?? czy aby to przeszło musiałaby być zabudowana jakaś działka ale przy tamtej "tylnej" drodze gminnej

na razie tyle mi przyszło pytań co do moich wątpliwości
z góry dzięki za odpowiedź jeśli takowa tutaj padnie

piotr.nowy - 09-08-2007 19:32

witam
opiszę po krótce moją sytuację i zadam kilka pytań:

przymierzam sie do zakupu działki w gmiinie gdzie nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzeni i podobno jeszcze długo nie będzie. Działka jest 4 z brzegu na środku jak na razie pustego, niezabudowanego pola uprawnego poprzecinanego drogami gminnymi (w praktyce to zwykłe polne drogi). Wymiary działki to 22x120m (ok.2500m2). Krótkimi bokami graniczy ona z dwiema drogami gminnymi a jednym długim z działką dla której są wydane warunki zabudowy (dom jednorodzinny) - podobnie jak poprzedzające tę działkę dwie dzaiłkl - też mają WZ. Za "moją" dzaiłką jest już tylko pole. Aktualny właściciel tej działki złozył wniosek o wydanie WZ i czeka na decyzję w tej sprawie.

I teraz pytania:
POSTARAM SIę ODPOWIEDZIEć ALE BęDą TO BARDZO OGóLNE ODPOWIEDZI. STUDIUM DO PLANU MOżE MIEć DOść SZCZEGółOWE ZAPISY REGULUJąCE WIELE KWESTII Z TWOICH PYTAń. ZNACZENIE MOżE MIEć TAKżE MIęDZY INNYMI KLASA GRUNTU, ZAPISY W POPRZEDNIM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA , ITP

1. działka, którą chcę kupić to działka rolna - czy ja kupując ją będę ponosił jakieś dodatkowe koszty wynikające z tego że nie jestem rolnikiem ??

NIE.

2. czy konieczne jest odrolnienie tej działki ??

NIE.

3. jeśli tak to co ono niesie ze sobą - czy w ten sposób staje się ona działką budowlaną ?? czy z takim procesem odrolnienia wiążą się jakieś większe koszty ??

4. gdy zakupię tę działkę (zakładam, że zostaną wydane WZ) będę mógł ją w przyszłości po postawieniu domu podzielić w ten sposób aby sobie zostawić jakieś 1500m2 z domem a oddzielić 1000m2 "z tyłu" ?? Tam też jest droga gminna.

BEZ NOWEGO PLANU TEORETYCZNIE NIE PODZIELISZ DZIAłKI ROLNEJ NA MNIEJSZE NIż 3000m2.

5. jeżeli tak, to czy jest szansa na zgodę gminy na postawienie na tej 1000m2 działce domu z założeniem że sąsiednia (moja) jest już zabudowana ?? czy aby to przeszło musiałaby być zabudowana jakaś działka ale przy tamtej "tylnej" drodze gminnej

NIE MA ZNACZENIA Z KTóREJ STRONY SąSIEDNIA DZIAłKA JEST ZABUDOWANA.

na razie tyle mi przyszło pytań co do moich wątpliwości
z góry dzięki za odpowiedź jeśli takowa tutaj padnie

PS: NA TYCH POPRZEDZAJąCYCH SąSIEDNIą DO TWOJEJ DZIAłKI JUż COś STOI CZY Są TYLKO WYDANE WARUNKI ZABUDOWY? PYTAM BO CZęSTO W GMINACH NIE CHCą WYDAWAć WZ "TYLKO" NA PODSAWIE WYDANYCH DLA SASIEDNIEJ DZIAłKI WARUNKóW. CZEKAJą Aż NA SąSIEDNIEJ DZIAłCE COś STANIE.JESLI U CIEBIE JEST INACZEJ TO ALBO MASZ LUDZKą GMINę ALBO Są TO WARUNKI ZABUDOWY OBWAROWANE JAKIMIś ZAPISAMI TYPU : "DLA NOWOPOWSTAłEGO SIEDLISKA ROLNICZEGO".

dusia2006 - 09-08-2007 21:04
rafau8 uzupełniając piotr.nowy
moim zdaniem ty powinieneś wystąpić o wz. Właściciel może dostać decyzję a ty niekoniecznie, niektóre gminy bardzo rygorystycznie sprawdzają powierzchnię własności i władania gruntów rolnych - tą magiczną powierzchnię > 1ha
poczytaj też na forum o wyłączeniu z produkcji rolnej/koszty

mówisz pewnie o ewidencji
ale może być taka sytuacja, że kiedyś ten teren obejmował już nieaktualny plan zp i wtedy była tam mieszkaniówka. To oznaczałoby, że mógłbyś bez problemu postawić dom i dzielić działkę bo była już zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych, ale wtedy cała działka wymagać będzie wyłączenia z produkcji rolnej/płacisz w zależności od klasy

piotr.nowy - 09-08-2007 22:19
Tak -ale...
Jedno nie przeszkadza drugiemu. Jeśli właściciel dostanie warunki to nowy właściciel może je na siebie przepisać (analogicznie jak pozwolenie na budowę). Może ale nie musi. Jeśli WZ dla aktualnego własciciela będzie np warunkowe (np. na siedlisko rolne) to rafau8 może postarać się spełnić te warunki (np. dodzierżawić sobie trochę ziemi w tej lub sąsiedniej gminie) i w ten sposób skorzystać z WZ poprzednika. Jeśli WZ będzie "zwykłe" to oczywiście tym łatwiej, prościej i przyjemniej. Jeśli spelnienie warunków z WZ sprzedającego nie da się wykorzystać to rafau8 zawsze może złożyć wniosek sam , a z tego jakie WZ dostanie sprzedający można się domyślać na co sam możesz liczyć. Oczywiście pozostaje kwestia czasu, bo teraz czekasz na WZ sprzedającego a potem ewentualnie na swoje...
PS.
Prywatnie mam bardzo podobną sytuację : działki które kupuję mają wydane warunki zabudowy na nowe "siedlisko rolnicze". Ponieważ działki w bezpośrednim sąsiedztwie nie są zabudowane nie można się powołać na zasadę "dobrego sąsiedztwa". Dlatego muszę dodzierżawić tyle gruntu żeby mieć pow. 3.5ha (taka jest średnia gospodarstwa w mojej gminie). To mi pozwoli na podstawie WZ uzyskać pozwolenie na budowę (teoretycznie siedliska rolniczego).

piotr.nowy - 09-08-2007 22:31

1. działka, którą chcę kupić to działka rolna mówisz pewnie o ewidencji
ale może być taka sytuacja, że kiedyś ten teren obejmował już nieaktualny plan zp i wtedy była tam mieszkaniówka. To oznaczałoby, że mógłbyś bez problemu postawić dom i dzielić działkę bo była już zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych, ale wtedy cała działka wymagać będzie wyłączenia z produkcji rolnej/płacisz w zależności od klasy[/quote]

To miałem na myśli pisząc wczesniej że wiele zależy od tego co bylo np w starym planie.Tz , że być może była jużzgoda na zmianę przeznaczenia gruntów. Nie jestem natomiast pewny tego co napisałaś o możliwości dzielenia. Jaka mogłaby być minimalna powierzchnia wydzielonych działek? Stary plan pewnie to określał ale już nie obowiązuje. Nowego jeszcze nie ma. Studium prawdopodobnie tego nie mówi. Wolna amerykanka? Myślę , że to mało prawdopodobne. :roll:
Z drugiej strony jest mnóstwo mało logicznych przepisów , cała masa luk, furtek i kruczków więc może i masz rację. :oops:

dusia2006 - 09-08-2007 22:32
o ile mi wiadomo nie ma czegoś takiego
natomiast spotkałam się z żądaniem przez gminę - w standardowym formularzu wnioskodawcy - dokumentu potwierdzającego posiadania gospodarstwa rolnego w przypadku występowania o wydanie decyzji dla zabudowy zagrodowej,
przeniesienie wz odbywa się też z udokumentowaniem

piszę o tym dlatego że coraz więcej jest osób sorry "trafionych zatopionych"

piotr.nowy - 09-08-2007 22:35
No tak. Warunkowe w cudzysłowiu.
Chodzi mi o warunek np. bycia rolnikiem.

Pewnie że przeniesienie też z udokumentowaniem. Co nie znaczy ,że nie można "wyjść potrzebom na przeciw". :wink:

Ps.Bardzo fajnie mieć świadomość , że ktoś czyta moje wypociny i do tego "uważnie i ze zrozumieniem". A przy okazji można się douczyć i dowiedzieć jak to wszystko się odbywa w innych miejscach naszego radosnego kraju.
Dzięki DUSIA !!!

dusia2006 - 09-08-2007 22:59
:D :D z tego wszystkiego coś mi się z wiadomością porobiło
a chciałam nawiązać
uwierz mi - nie dlatego żeby polemizować z Tobą czy z kimkolwiek
i jeszcze jedno, nie piszę jak nie wiem, a jak nie jestem pewna to dodaję słowo"chyba"
i zawsze dla pytającego jest lepiej kiedy więcej ludzi wypowie się jak rozwiązać jego problem, nie każdy ma takie szczęście jak rafau8 :D
i do tego "dodzierżawienia" w ostatniej chwili też już się gminy przyczepiają bo też niezgodne z prawem

i ja nie wiem jak w innych gminach to robią, ja mw wiem jak powinny robić
pozdrawiam Cię piotr.nowy wypociny? skądże znowu :D

piotr.nowy - 10-08-2007 00:11
Niezgodne z prawem???!!!
Wg mnie zgodne w 100%.
Nigdzie nie jest napisane , że klient ma być włascicielem. Jest mowa , "chyba" :wink: o "prawie do dysponowania" !!!
Tak jak przy pozwoleniu na budowę: wcale nie musisz mieć działki na własność , żeby legelnie móc się na niej budować. :o

piotr.nowy - 10-08-2007 00:25

:D :D ...nie dlatego żeby polemizować z Tobą czy z kimkolwiek

Polemika w rozsądnych ilościach jeszcze nikomu nie zaszkodziła!

i jeszcze jedno, nie piszę jak nie wiem, a jak nie jestem pewna to dodaję słowo"chyba"
i zawsze dla pytającego jest lepiej kiedy więcej ludzi wypowie się jak rozwiązać jego problem, nie każdy ma takie szczęście jak rafau8 :D

Ja uważam , że przy zbieraniu informacji z forum , z internetu ogólnie , z prasy , telewizji , itp. ZAWSZE trzeba sobie dodać słowo "chyba"

i ja nie wiem jak w innych gminach to robią, ja mw wiem jak powinny robić

Tutaj , gdybym był przekorny (a chyba jestem) to bym się spierał. Mam na codzień do czynienia z Urzędami Gmin. Kilku gmin. W kazdej jest niby jakiś radca prawny. W każdej są niby przeszkoleni urzędnicy. Wszystkie pracują w oparciu o te same przepisy. Niestety interpretacje tych przepisów często są różne. Czasem sprzeczne. Co więcej , będąc na kilkunastu szkoleniach przekonałem się , że podobnie ma się sytuacja w starostwach , SKO , itd.
Jedni wykładowcy zaprzeczają drugim. Trzeci mówią jeszcze co innego.
Nie jest to zresztą sytuacja odbiegające od "normy". Tak samo różnie do tożsamych spraw podchodzą różne oddziały Urzędów Skarbowych, ZUSy, i cała reszta.

pozdrawiam Cię piotr.nowy wypociny? skądże znowu :D Pozdrawiam :roll:

dusia2006 - 10-08-2007 14:32
powtórzę, piszę o tym dlatego że coraz więcej jest osób sorry "trafionych zatopionych" a nie dlatego żeby polemizować z Tobą czy z kimkolwiek
a gdyby urzędnicy przestrzegali prawa /czytaj znali, śledzili zmiany i stosowali/ to z czego by żyli prawnicy :D

POSTARAM SIę ODPOWIEDZIEć ALE BęDą TO BARDZO OGóLNE ODPOWIEDZI. STUDIUM DO PLANU MOżE MIEć DOść SZCZEGółOWE ZAPISY REGULUJąCE WIELE KWESTII Z TWOICH PYTAń. ZNACZENIE MOżE MIEć TAKżE MIęDZY INNYMI KLASA GRUNTU, ZAPISY W POPRZEDNIM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA , ITP

zachęcam też ciebie do uważnego czytania i ze zrozumieniem...moich, nie będziesz musiał używać wykrzykników

ale to mało istotne dla rafau8 który jest mądrym człowiekiem bo zadaje pytania zanim kupił i chyba :wink: otrzymał wyczerpujące odpowiedzi

sSiwy12 - 10-08-2007 16:10
dusia2006 bardzo subtelnie (jak to kobieta) wyraziła swoją opinię.
Ja powiem dobitniej.
rafayu8 - powinieneś wystapić do gminy o warunki zabudowy - bo:
- WZ może otrzymać każdy, bo nie ma wymagań co do "stosunków właścicielskich" , czy "dysponowania nieruchomością". I nie jest istotne, że ktoś już wystapił o takie warunki. Gmina może wydać dowolną ilość WZ dla dowolnej ilości osóbna na tą samą działkę, i co ciekawe mogą to być "różne" warunki, bo i tak pozwolenie na budowę otrzyma (na podstawie WZ) tylko włąściciel (dysponent) danej nieruchomości.
- Tam jest dziwna sytuacja. Wydawane są WZ na działki, które nie spełniają podstawowego wymogu tj. "sąsiednia działka zabudowana". Natomiast może być tak, że właściciel (sprzedawca) tych działek jest rolnikiem i wystepuje o zabudowę zagrodową. Jeśli tak jest, to samo przeniesienie WZ nic nie daje (o ile jest to dopuszczalne dla tego rodzaju zabudowy), bo "nowy" własciciel musi być rolnikiem, zameldowanym i prowadzącym gospodarstwo rolne o wielkości areału co najmniej średniej dla danej gminy, i te wszystkie warunki (łącznie) dotyczą terenu danej gminy.

Tak wiec aby nie być "trafionym zatopionym" - wystąp o WZ - tym bardziej, że koszty z tym zwiazane sa znikome.

Pozdrawiam

andre77 - 10-08-2007 20:13

Witam wszystkich. Moj problem dotyczy zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Potrzebuje rady kogos kto posiada jakas wiedze lub doswiadczenie w powyzszym zagadnieniu.
Jestem posiadaczem ziemi rolnej (troche ponad 4ha klasy VI). W MPZP okreslona jako grunty rolne bez prawa zabudowy.Doczytalem sie by moc ruszyc temat nalezy zmienic plan.
W zwiazku z tym mam kilka pytan:

1. Jak powinien wygladac wniosek o zmiane planu, co powinien zawierac?
2. Do kogo skierowac owy wniosek?
3. Jak dlugo trwa rozpatrzenie wniosku o zmiane MPZP?
4. Interesuje mnie tylko zabudowa zagrodowa, siedliskowa. Czy nie bedac rolnikiem, uzyskawszy zmiane MPZM bede mogl wybudowac i prowadzic tam gospodarstwo?

Z gory dziekuje za pomoc.
Pozdrawiam
Maciej Mam podobny problem.
Dostałem od rodziców kawałek ziemii rolnej bez mozliwości zabudowy zagrodowej. A na zabudowie siedliskowej najabrdziej by mi w tej chwili zalezało.
Jakie uzasadnienie najlepiej napisać by cokolwiek zyskac w tej sprawie??
Wiem, ze czeka mnie dosyć długa i zmudna walka, ale nic innego nie mam, tylko ten kawałek ziemi.
W tej chwili mieszkam kątem u rodziców z zoną i dwójką dzieci.
A dałbym radę postawić malenki domek...gdyby tylko gmina mi na to pozwoliła.
Dodam, ze mam status rolnika i jestem zameldowany w tej gminie od urodzenia.

rafau8 - 10-08-2007 21:51
dzięki piotr.nowy i dusia2006 za odpowiedzi

ciekawe jest to, że na tym polu gdzie jest "moja" działka są przed nią w rzędzie 3 puste działki, dla których zostały wydane WZ

z tego co wiem nigdy nie było dla tego terenu PZP bo tak na prawdę to straszne zadupie, same pola i parę domów. Dopiero teraz zaczyna się coś dziać a ceny działek nie osiągneły jeszcze poziomu z sąsiednich miejscowości.
Sąsiednia działka dostała WZ niedawno (jakieś pół roku temu) też na podstawie tego, że obok jest działka z wydanymi WZ.

zastanawiam się czy jest sens składać osobny wniosek o WZ ?? wg tego co mówią miejscowi warunki dla obecnego właściciela powinny być wydane już za miesiąc. No chyba, że faktycznie będą obwarowane jakimiś dodatkowymi wymaganiami, które przekreślają moje budowanie na tej działce :(
Wtedy chyba faktycznie złożę taki wniosek - na razie jestem optymistą.

A jeszcze jedno pytanie - można przenieść WZ z aktualnego właściciela na mnie przed spisaniem aktu notarialnego ?? a co, gdybym nie dokonał przeniesienia ?? po zakupie działki te WZ tracą ważność ??
o kurczę - to 3 pytania :oops:

sofix - 12-08-2007 22:30
Siwy napisał :...bo "nowy" własciciel musi być rolnikiem, zameldowanym i prowadzącym gospodarstwo rolne o wielkości areału co najmniej średniej dla danej gminy, i te wszystkie warunki (łącznie) dotyczą terenu danej gminy
:roll:
A ja pytam skąd te wymagania przecież ustawqa o pizp mówi tylko o średniej gospodarstwa>=w gminie gdzie ma być zabudowa??Skąd to zameldowanie, niektórzy mówią jeszcze o KRUSIE , jest jeszcze jakiś przepis o którym nie wiem?

sSiwy12 - 13-08-2007 09:32
Zacytuję:
Rozporządzenie min. o warunkach technicznych .....
par.3.3:
zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych,
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego Art. 5 i 6
Art. 5. 1. Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne:
1) prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz
2) w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha.
2. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o której mowa w ust. 1 pkt 2, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności.
3. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do ustalania powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem współposiadania na podstawie umowy dzierżawy.

Art. 6. 1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.
2. Uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie.
3. Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:
1) uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub
2) osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat.
4. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 5 ust. 2 i 3.

sofix - 13-08-2007 21:15
No tak Siwy masz całkowitą rację. Dopiero gdy to ujrzałem przypomniało mi się ., że ponad pół roku temu zagłębiałem się w ten temat, a teraz gdy znowu pomyślałem o wykorzystaniu posiadanej ziemi na zabudowę zagrodową oczywiście myślałem tylko o tej "przyjemniejszej" dla mnie ustawie. No nic na razie pozostaje mi walczyć o zwykłe wz lub czekać na plan.

anna.misia - 14-08-2007 22:27
jeżeli gmina ma aktualne studium czy jako rolnik dostanę WZ dla działki która nie jest ujęta w studium?tak pokrutce -gmina jest w trakcie robienia studium -chcę wybudowac drugi dom na działce obok czy będzie to możliwe?czy mozna w trakcie robienia studium łozyć wniosek o ujęcie tej działki a może automatycznie ujmną ją ponieważ graniczy z działką na której sie obecnie buduję?

oskar0259 - 14-08-2007 22:33
Gmina przygotowuje studium czy plan?
Jeśli studium, to nic nie stoi na przeszkodzie (może tylko za mała, dla danej gminy, powierzchnia gospodarstwa), abyś WZ na siedlisko dostała. Ustalenia w studium nie mogą być podstawą odmowy. Nigdy!
Jeśli plan, to gmina może zawiesić postępowanie w sprawie wydawania WZ na max. 12 miesięcy. Potem musi wydać decyzję.

anna.misia - 15-08-2007 10:09
Dziękuję ślicznie zawsze można na Ciebie liczyć.Gmina przygotowywuje studium-moje gospodarstwo ma ponad 20 ha-pozdrawiam ANNA

marcin_ol - 16-08-2007 21:36
cześć Oskar :D

Udało mi sie zmienić zagospodarowanie w uchwalonym już planie 8) :D

Wykorzystałem Twoją rade + kolegi prawnika popartą uzasadnieniem wyroku w podobnym jak mój przypadku i poszło :lol: 8)
Przyznali mi racje :)

Dzięki za pomoc OSKAR :D

Mam jeszcze jedno pytanie może ktoś będzie wiedział ?!

Czy można w podziale działki łączyć część budowlaną z zielenią tak by wyrobić minimum w karcie terenu np 1000 m2 (np 700 m budowlanej i 300 zieleni ??

Czy w Gminie nie będzie problemu z pozwoleniem na budowę ??

oskar0259 - 16-08-2007 22:59
Cieszę się, że Ci się powiodło (bez mojego udziału, bo zniknąłem z forum na kilkanaście tygodni z przyczyn, o których części pisałem).
Co do działki. W mojej okolicy łączenie takie jest możliwe (działka musi mieć minimalną, zapisaną w planie, powierzchnię, a budować można się na części budowlanej). Wiem jednak z tego forum, że nie wszędzie tak jest - traktuje się rygorystycznie, że co najmniej minimalna powierzchnia musi znajdować się na terenie przeznaczonym pod budownictwo. Musisz więc sam sprawdzić, jaka doktryna jest wyznawana w Twoim urzędzie.

marcin_ol - 16-08-2007 23:36
Cześć

Wiesz co dostałem info od geodety ze może tak wydzielić (zieleń i budowlanka) natomiast wspomniał; ze nie wie jak będzie z pozwoleniem na budowę. :-?

oczywiście zgadzam się - chce budować tylko na części budowlanej, co jest oczywiste, Ale czy oni mogą robić problem z pozwoleniem ?? No właśnie ? :-?

Może jest jakiś przepis na to by dostać pozwolenie ?

oskar0259 - 16-08-2007 23:43
Nic nie wiem o takim przepisie.
Rzecz w zinterpretowaniu zapisów planu i dowiedzeniu, że co nie zabronione jest dopuszczalne.

peewees - 20-08-2007 20:06
Witam,
moze ktos jest w stanie mi pomoc w dosc nietypowej sytuacji. Znalazlem rolnika ktory jest sklonny oddzielic kawalek swojej ziemi i mi ja sprzedac. Wystapil on o WZ dla swojej dzialki (ok 5ha) - chodzi o budynek mieszkalny w jednym z rogow swojej dzialki z dostepem do drogi. Z tego co wiem WZ zostana wydane w przyszlym tygodniu.
I tu moje pytanie:
jak powinienm postepowac dalej aby wydzielic dzialke z pozwoleniem na budowe na podstawie tych WZ?
Czy po uzyskaniu WZ podzielic dzialke i na podstawie tych WZ (po podziale WZ beda dla dzialki o innym nr) uzyskam pozwolenie na budowe na nowej dzialce?
Czy moze po uzyskaniu WZ wystapic o pozwolenie na budowe i wtedy bede mogl oddzielic ten fragment ziemi, na ktorym pozwolenie zostalo wydane?

Z gory dziekuje za podpowiedzi i wskazowki.

ongonia - 20-08-2007 21:28
Planowanie budowy domu, uf proste to nie jest.

Ale muszę się pochwalić, mimo że nie bardzo spełnialiśmy warunki do wydania WZ, to je dostaliśmy!!!! I co istotne bez uruchamiania wpływowych znajomych, a na dodatek WZ w 100% spelnia nasze oczekiwania. Czyli urzędnik też czlowiek i jak chce to potrafi to okazać. Niestety kolejne etapy powoli napiętrzają się przed nami i zaczynamy już gubić się w gąszczu tego co powinniśmy, tego co musimy itp. itd. Czy ktoś może mnie doinformować jakie mapki musimy zlecić do przygotowania i komu? Do wniosku o odrolnienie musimy dołączyć projekt zagospodarowania dzialki z zaznaczoną powierzchnią do wyłączenia i oznaczeniem klas glebowych - komu zlecamy wykonanie tego projektu i ile to szacunkowo kosztuje?

oskar0259 - 20-08-2007 22:36
peewees
Wszystko zależy od treści WZ. Być może nie będę miał racji, ale obawiam się, że WZ DLA CIEBIE mogą być tylko świstkiem papieru. Dlaczego?
1) Mogą to być WZ na zabudowę siedliskową (zagrodową). Sprzedawca (rolnik) może tam budować, Ty - nie (chyba, że kupisz lub wydzierżawisz gospodarstwo rolne).
2) WZ powinny określać, że jest to zabudowa oparta o tzw. dobre sąsiedztwo (co najmniej jedna działka sąsiednia jest zabudowana) - jeśli tak- możesz kupować, jeśli nie - możesz kupić, ale domu nie postawisz (patrz pkt 1).
3) WZ powinny zawierać zasady podziału dużej działki (wydzielenia z niej Twojej).
4) Wstępny projekt podziału zatwierdza wójt (czyli ten sam organ, który wydaje WZ - nie wyda nic, co jest sprzeczne z wcześniej podpisanymi przez siebie WZ). Podziału dokonuje geodeta.
5) WZ są jednym z dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę. O pozwolenie może wystąpić osoba, która ma prawo do dysponowania działką na cele budowlane.

oskar0259 - 20-08-2007 22:44
Ongonia
Tak też bardzo często bywa z WZ. :lol: Czapki z głów przed myślącymi urzędnikami (a zwłaszcza ich szefami).
Mapa do celów projektowych - geodeta.
Zagospodarowanie działki - architekt (np. ten, który będzie adaptował Ci projekt domu).
Ceny umowne - spójrz na forum.
:roll:

peewees - 21-08-2007 11:32
oskar0259
Dzieki wielkie za pomoc! Mysle ze moje WZ beda wydane w oparciu o dobre sasiedztwo wiec punkt 2.

Pozdrawiam i jeszcze raz dzieki!

df950 - 21-08-2007 13:49
mam pytanie w sprawie drogi. plan sytuacyjny przedstawia obrazek.
czy bez mojej zgody "sąsiad 2" współwłaściciel drogi wewnętrznej może przedłużyć sobie ją do działki nr 2, wydzielając dodatkową drogę ze swojej działki nr 1?
sąsiad kupił sobie działkę nr1 tylko po to by działkę nr 2 podzielić i sprzedać.
właśnie złożył stosowne dokumenty do gminy, a mój sprzeciw nie został uwzględniony.
dodam ,że sprzeciw napisałem ponieważ sąsiad 2 utrudnia doprowadzenie mediów do mojej działki,droga wewnętrzna (6m) to na dzień dzisiejszy grunty rolne

http://df950.yeahost.com/pic/droga2.jpg

Tenarek - 21-08-2007 15:10
Ktoś pomoże? Mowie z gory, ze w robocie byla szukajka, ale nic konkretnego sie nie znalazlo :(
Dwa pytania:
1. Na poziomie podpiwniczenia chce dobudowac garaz (dach garazu bedzie rownoczesnie rozszerzonym balkonem, tarasem) - czy na to wymagane jest jakies pozwolenie? Bo w zasadzie bedzie sie kopac kolo fundamentow
2. Jest dom: piwnica, parter, pietro i strych. Strych chcemy przerobic na kolejne pietro, w zwiazku z czym trzeba podniesc dach i w zasadzie go wymienic. Czy na to tez potrzeba Bog wie jakich papierkow?

Z gory serdeczne dzieki

anna.misia - 21-08-2007 17:36
mam działkę 0,50 ha na której obecnie buduję dom-obecnie gmina robi studium ,czy mogę wystapić o WZ ,czy najpierw muszę podzielic działkę?

sliwaprz - 21-08-2007 17:48
Hej,

Mam takie pytanko odnosnie warunkow zabudowy. Posiadam dzialke, dosc dluga ia waska, ma jakies 120 metrow dlugosci I jest ustawiona prostopadle do gminnej drogi oraz przylega bezposrednio do zabudowanej dzialki, przy tej samej drodze (dzialka bezposrednio sasiednia, ktora jest podobnej szerokosci, lecz powiezchnie ma ok 25% mojej dzialki). Z tego powodu zlozylem w gminie wniosek o ustalenie warunkow zabudowy na 4 budynki mieszkalne. Jednakze dostalem odpowiedz negatywna wskazujaca na to iz ze wzgledu na szerokosc dzialki da sie na niej usadowic jedynie jeden budynek. Nie wiem co mam zrobic, mam sie odwolyac do Kolegium, czy zrobic cos innego?

Moglby ktos z was poradzic mi co robic?

Pozdrawiam

Strona 22 z 46 • Zostało znalezionych 3855 wyników • 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46