nie rozumiem decyzji o warunkach zabudowy

Przejrzyj wiadomości

ewusia - 11-12-2002 09:17
Witam doświadczonych Forumowiczów,
wczoraj otrzymałam decyzję o warunkach zabudowy działki, którą zamierzam kupić w najbliższym czasie. Niepokoją mnie nastepujące punkty tej decyzji:
1. działka wchodzi w skład zespołu letniskowego oznaczonego na planie...... Ale we wniosku o pozwolenie na budowę mam przedłożyć "decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej na cele nie rolnicze". Co to w praktyce dla mnie oznacza?
2. Należy przyjąć moduł rzutu parteru w granicach od 1:1,5 do 1:2,5. Czy to oznacza że na 1m szerokości mogę przyjąć od 1,5 do 2,5m długości?
3. usytuowanie: od granicy działek-4,0m, od drogi wewnętrznej-6,0m. Prawo budowlane mówi inaczej. Czy dla działek letniskowych są inne przepisy?
4. Do wniosku o pozwolenie dołączyć niędzy innymi: dowód stwierdzający prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane (aktualny odpis z księgi wieczystej). Dlaczego na cele budowlane? Czy to błąd w decyzji?
Bardzo proszę o pomoc-mam tylko 2 tygodnie na ewentualne odwołanie się od tej decyzji http://forum.gracz.net/Public/Images/Default/E19.gif
Pozdrawiam
Ewusia

kodi_gdynia - 11-12-2002 10:04
-pkt.1, po prostu, kiedy już zakupisz ten grunt, kupisz projekt, naniesiesz ten projekt na twoją działkę - wypełniasz wniosek o wyłączeniu spod obrysu budynku gruntu na cele nierolnicze. Zwykła sprawa - nie ma się co bać.
- pkt 2. nie rozumiem - również,
- pkt 3. mówi iż musisz oddalić budynek od granic /od sąsiadów/ na co najmniej 4m a od drogi na 6m. Te 6m to jest lina zabudowy, ktorej nie możesz przekroczyć. Budynek musi być posadowiony w lini zabudowy.
- pkt. 4 myślę, że chodzi może o wypis z ewidencji gruntów, a może o dokument, iż wspomniana działka jest przeznaczona pod budownictwo. Możesz postarać się o taką decyzję na piśmie.
Pozdrawiam

w jakiej gminie zamierzasz kupić działkę?

*marta* - 11-12-2002 10:29
Ja mając napisane "dowód stwierdzający prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane" złożyłam akt notarialny i wypis z rejestru gruntów (w gminie powiedziano mi, że ma to być właśnie to lub wypis z księgi wieczystej). Może po prostu zadzwoń do gminy. Ja jeszcze czekam na pozwolenie, więc właściwie też nie jestem pewna, czy ktoś w pewnym momencie nie zażąda jakiegoś dziwnego dokumentu. Proponuję zadzwonić do gminy.

Jeśli chodzi o wyłączenie gruntu z prod. rolnej to rzeczywiście jest to bardzo prosta sprawa. U mnie trwało to (od złożenia wniosku) 2 dni.

Powodzenia.

ewusia - 11-12-2002 10:33
Gmina Stężyca, miejscowość nazywa się Stara Sikorska Huta a w papierach gminnych jest Sikorzyno. Przepiękne tereny położone w połowie drogi między Gołubiem a Stężycą. Troche daleko do jeziora (około 1km) ale za to tereny bez ośrodków wczasowych i kolonii działek letniskowych. Tylko las i pola, no i zaprzyjaźniony gospodarz, który - mam nadzieję - będzie czujnym okiem patrzył na nasze domki. Wydzielona jest kolonia 36 dużych działek a właściciel przed podpisaniem aktu sprzedaży załatwia nam prąd i wodę-będziemy partycypować w kosztach przyłączy.

sanipro - 11-12-2002 10:38
Jeżeli jesteś właścicielem, możesz przekazać dokument potwierdzający ten stan: akt notarialny, wypis z księgi wieczystej.
W przypadku, gdy budujesz na cudzum gruncie musisz dostarczyć zgodę właściciela gruntu na planowaną przez Ciebie budowę, lub odpowiednie pełnomocnictwo.

ewusia - 11-12-2002 10:41
Ale działka ma być rekreacyjna (letniskowa) a żądają papieru "na cele budowlane". Czepiam się słowa?

gaga2 - 11-12-2002 11:16
Wydaje mi się, że chyba niepotrzebnie przejmujesz się słowami "na cele budowlane". Jeśli jesteś wlaścicielem to wystarczy wypis z księgi wieczystej, bo właściciel może na swojej działce robić co chce (w granicach określonych planem zagospodarowania przestrzennego i tzw. prawem sąsiedzkim). Jeśli tytuł prawny polega na umowie dzierżawy itp. - to wówczas z takiego "tytułu" musi wynikać prawo do budowy (zgoda waściciela itp), dlatego w decyzji napisano "w celach budowlanych".
Czy to Ci wystarcza?
Pozdrawiam
Gaga2

<font size=-1>[ Ta wiadomość była edytowana przez: gaga2 dnia 2002-12-11 11:16 ]</font>

Becik - 11-12-2002 11:58
.. a jeśli jesteś właścicielem a nie założono jeszcze księgi wieczystej - powinna wystarczyć kopia aktu notarialnego. A jeśli nadal masz wątpliwości, to zawsze można zapytać panią w urzędzie - to nic nie kosztuje ( oprócz ewentualnej fatygi :smile: ), w końcu każdy urząd ma własną interpretację. My pytaliśmy prawie o wszystko.
Ad 3. Linia zabudowy jest ustalana zgodnie z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego - np może być związana z planowanym poszerzaniam drogi.

ewusia - 11-12-2002 11:58
Dzięki za pomocne rady, przyznam szczerze że mi trochę ulżyło. Na wszelki wypadek zadzwonię jeszcze do gminy. Życzę miłego dnia........

lola - 11-12-2002 14:05
ja troszke nie na temat. Znam tereny Stężycy b.dobrze a ostatnio byłam w Stezycy w zeszłą niedzielę!!! Jest tam naprawdę pieknie i gratuluję Ci wyboru miejsca. Moja babbcia z tamtąd pochodziła (jej ojcic miał tam duzy majątek - jak to kiedys nazywano. a ja byłam w Skorzewie w 88 roku w remizie strażackiej na pierwszej swojej dyskotece! pozdrawiam

kodi_gdynia - 11-12-2002 14:48
Kończąc wątek, uważam że decyzja jest chyba ok. i nie przypuszczam, aby zaskarżać ten dokument. Tak jak pisali poprzednicy, wszystkie wątpliwości rozwiejesz w Urzędzie Gminy.
Powodzenia

ewusia - 11-12-2002 15:07
Cieszę się Lola że podoba Ci się to miejsce. Moja rodzinka objeździła chyba z 15 działek. Ta była pierwsza. I wszyscy stwierdziliśmy na koniec że właśnie ta pierwsza jest tą naszą. I niedługo będzie - czekamy na podpisanie aktu notarialnego.
Dzięki wszystkim za wsparcie. Jeszcze raz pozdrawiam